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看房要认真选楼栋 这些楼盘你还敢买吗

2019-04-11 10:22:29|来源:乐居买房
摘要| 大连这些好楼盘,你还不快出手?

??新浪乐居讯(编辑 吴岩)外部环境:

??1、避开周边污染源

??所谓污染源包括噪音、光、垃圾、空气等等,选楼栋要避开一些不利因素,?#28909;?#39640;压线、信号发射塔、加油站、变电站?#21462;?#22240;此尽量不选小区边缘的房子,?#28909;?#20020;街、临商圈、靠近轨道交通站点、临近高架桥的房子。这些配?#21672;?#26045;带来的噪音和垃圾污染都是周期持久的。

??2、注意出行的便利程度

??出行的便利性重点是针对乘坐公共交通出行的购房者而言的。一般小区的主出入口都会建在公交站附近。所以,选楼栋时,要充分考虑从你出门到小区主出入口的距离。体?#30475;?#30340;小区,最远的一栋楼步行到主出入口就可能长达二十分钟。所以,为了节省上下班的时间成本,楼栋要尽量靠近主出入口。

??如果有私?#39029;擔?#20063;需要考虑开车?#27833;?#36710;位到小区出入口的时间,因为地下停车场一般都位于负二楼,开车?#37096;?#33021;会绕的更远些。

??3、注意日常生活的便捷性

??小区面积大,一般都会有各种生活配套,?#28909;?#36229;?#23567;?#33647;店、诊所?#21462;?#19968;般而言,小区会配建?#21672;蹋?#25110;者商业街。选楼栋时,也要充分考虑自己所选楼栋与这些配套之间的距离。尽量不要出现入住之后,为了买包盐,穿行整个小区的情况。

??内部环境:

??1、内部污染源

???#35789;?#23545;小区千挑万选,也难保小区内部没有污染源的存在。停车场的出入口、中心花园吵闹的孩子、以及垃圾回收处都是污染隐患。建议慎选小区内活动区域附近的房子,?#28909;?#36317;离篮球场太近的房子。

??另外,周边有空地的楼栋,也要注意避开,空地的不确定因素多,未来如果建房子,噪音污染和?#39029;?#20063;是不可避免的。

??2、注意楼间距大小

??同一小区不同楼栋的楼间距很可能有差别,众所周知,楼间距大小影响房屋的采光、通风效果,以及私密性的高低。买房选楼栋的时候,要注意看下前后左右的楼间距大小,楼间距过小的房子,尽量不要买。看楼间距大小不仅仅只看距离大小,也要结合前后楼栋的高度来看。

??3、注意总楼层数

??同一项目中不同的楼栋很可能存在规划差别。买房选楼栋时,楼层总数也?#20999;?#35201;大家要关注的。

??同样的2梯4户,总层数18层的房子,和总层数33层、45层的房子,居住的体验感肯定是不一样的。在电梯一定的情况下居住的户数越多,电梯的使用就越紧张,造成上下班高峰期排队等电梯的情况。

??4、注意楼栋朝向

??楼栋朝向直接影响房屋的采光、通风好坏,因此,在选房时了解楼栋的朝向也很有必要。

??中海万锦公馆(免费看房)高层在售83-99平米,价格约17000元/平?#20303;?#27915;房平层在售面积114平米,均价19500元/平米;洋房上跃下跃价格约270万/套。别墅上叠产权面积140平米,有面积赠?#20572;?#23454;得面积200平米左右,价格约290万/套;别墅中叠(4层跃5层、2层跃3层)产权面积170平米,价格约250万/套;别墅下叠产权面积86平米,有面积赠?#20572;?#23454;得面积280平米左右,价格约300万/套。全款购房99折,贷款99折,七天内付首付99折。

??金地自在城(免费看房)别墅在售130平?#20303;?43平?#20303;?10平?#20303;ⅲ?#20849;计15套,起价340万/套,别墅赠?#32479;?#24211;,购房优惠98折,得房率200%。

??华润半山悦景二期(免费看房)项目在售高层带装修产品18#、19#楼,均价25000元/平米,144㎡、163㎡?#34903;?#25143;?#20572;?#35013;修标准为3500元/平米,物业费高层3.98元/㎡/月,洋房4.5元/平米/月,预计2019年10月底交房

??恒大四季上东(免费看房)新品Max洋房,首献中山,建面约144-180㎡Max宽境四房,至高劲省192万。

??大连这些好楼盘,你还不快出手?

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